继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（嫦娥二号拍到外星人已经证实简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大(嫦娥二号拍到外星人已经证实dà)有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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